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鹿児島の不動産のことなら「いい家ナビ」日本住研にお任せ下さい！
当社は鹿児島中央駅から徒歩5分の場所に店舗を構えておりまして、創業40年の実績がある経験豊富な不動産会社です。
様々な世代のニーズに応え、賃貸住宅の管理運営、不動産の購入をご検討のお客様にはライフプランと併せた総合的なコンサルティングを行い、売却をご検討のお客様には不動産査定、相続のご相談など様々な状況に応じて最適なご提案をさせて頂きます。
お客様が安心してお取引ができますよう、誠心誠意ご対応させて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。
不動産売却の流れ
- STEP:1
売却の相談 - 不動産の売却には、法律や税金など専門的なサポートが必要になりますので、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。売却の時期や理由、希望価格等の相談事も親身にお伺いさせて頂きます。
- STEP:2
物件調査・価格査定 - まずはご所有されている不動産の価格はどの位なのかを把握する事が大切です。 弊社では物件調査を含め、取引事例や路線価、建物の償却等を計算し、あらゆる観点から調査した上で不動産査定書を作成し、明確な査定を行います。また、お客様の大切な不動産ですから査定価格はあくまでも参考とし、価格の最終決定はお客様に委ねられます。
- STEP:3
媒介契約の締結 - 売却を決断されたら不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約を締結したことで 正式に売却の依頼をしたことになります。この媒介契約には3種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえでお客様にお選びいただきます。
- STEP:4
販売活動と現状報告 - 売却に向けて、不動産流通機構への登録やチラシによる広告、ホームページに掲載する等、より多くのお客様に物件情報をお届けし成約に向けての販売活動を行います。 こうした販売活動の経過を契約形態に基づいてお客様にご報告致します。
- STEP:5
売買契約 - 買主様と売却条件が合意に至りましたら不動産売買契約を結びます。 買主様へ重要事項説明書を説明し、売買契約書を交わし手付金を受領し、契約が締結します。
- STEP:6
残代金の授受・引渡し - 引渡し日までに、抵当権抹消の手続きや各種書類（固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書等）の準備を行います。全てが整いましたら残代金の授受、固定資産税の精算、登記の申請、鍵の引渡し並びに、不動産の引渡しで取引完了となります。
